购房须知:买二手房时有哪些注意事项?

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  • 2019-12-07 15:28:43
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      相信大家都听过二手房,由于二手房可即买即住,省去了装修的麻烦,所以,一直以来,二手房都备受购房者的青睐。然而,二手房交易也存在手续太繁琐等弊端,一旦购房者不注意,就很可能被坑!今天小编就为大家详细的介绍一下买二手房时有哪些注意事项?

      买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况,确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用权证,明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书,这样的二手房就存在很大的风险,我们要谨慎购买。

      买卖二手房时,购房者关注房产证、土地证,往往忽视了户口的迁移问题。为避免因户口迁移而引起的问题,购房者在购买二手房时应加强自我保护,在签订合同时要约定好有关户口迁移的条款,不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间,还应明确不及时迁移的法律后果。

      这里我们首先要明确两点,一是房屋是否存在抵押等情形,买房前我们要核实该二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形,如存在,我们一定不要购买,等这些都得到解决再说;二是明确房屋是否存在租赁的情形,如果房屋处于出租的状况,必须等到租赁合同期满后才能购买。

      当我们购买二手房后,对于室内的装修,无论目前的装修怎样,我们都应该适当的做一些改动,这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋,水管需要重点检查,因为老旧的二手房往往存在不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定,如果过于破旧可重新装修。

      我们在选购二手房前,要对房屋周边的情况进行核对,周围的交通是否便利,是否常年存在交通拥挤的状况,房屋周边是否有医院、超市等生活需要用到的地方。

      了解物业管理情况,这也是我们特别值得注意的,良好的物业服务会给我们生活带来极大的帮助;看房屋当前是否有费用拖欠,比如物业费、水费、电费、取暖费等,如果有的话要卖房者结清,再进行交易。

      以上就是小编为大家介绍的关于买二手房有哪些注意事项的相关信息了,如果您也想要选择二手房,希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

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