万科云谷以这种打开方式加速城市创新节奏

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  • 2019-12-07 15:23:00
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      众所周知,万科35年的历程中,住宅开发是其中最核心和出色的板块。但近年来在产业地产板块涌现出了如上海七宝国际、北京翠湖国际、成都独角兽岛等优秀作品。使得市场对这位传统地产的“老大哥”在产业地产方面的发展充满了浓厚的兴趣。因此,万科在西安高新的新项目“万科云谷”从诞生之初就是一个自带流量的项目。

      对于这个项目,人们心中有多少期待,就有多少疑问。在高新这样一个核心的位置,万科究竟会拿出一个怎样的产品,才能不负这片土地?项目的产品创新在哪里?内部规划怎么样?一如项目名称中的“云”,万科云谷给了市场无穷的联想和期待。

      但这显然不是一个好回答的问题,却是一个终究要面对的问题。今天,伴随着万科云谷体验中心的开放,所有的答案都揭开了谜底。当你一睹其真容,你会认为所有期待都经得起挑剔的推敲。而在这种真实的呈现面前,更多人依然好奇隐藏在背后的耐人寻味又精彩有趣的起承转合。

      “没有成功的企业,只有时代的企业”这就是郁亮对于万科未来规划的一个逻辑。市场环境已经改变,一个优秀的企业如何做到可持续性发展,万科选择了轻重结合的产业开发模式!

      客观来评价,万科在产业地产的很多理念上相对于这个领域的老兵们都是超前的,线下又有大规模的重资产部分可以供轻资产实践,甚至可以说,初来乍到的万科,就是奔着产业地产的颠覆与洗牌去的。但问题就在于,想揽下瓷器活,你有多少金刚钻?

      说到万科的产业地产,我们近几年听闻最多的无外乎是万科在上海、深圳、北京这些一线城市的产业地产板块做得比较实一些,毕竟这些成熟区域规模更大,能力更强,在产业地产这个对“人”和“产”要求更高的领域,这些城市的资源相对更加雄厚和丰富。

      那么中西部产城究竟如何做呢?据了解,目前万科中西部产城在成都、重庆、昆明这三个西南重镇都有产业地产业务的尝试,内容比较多元,包括众创空间、产业园、综合体甚至是特色小镇等。西安万科近年来相继开发了经开万科中心、万科汇智中心、万科金域国际、曲江创意谷等产业项目,成为所在区域的亮眼作品。

      其实,某种意义上,万科已经感受到了产业地产业务带来的优越性。而西安万科在高新所诞生的这样一个“颠覆性、创新化”的产业形态,无疑将会成为这片热土之上一个新“热搜”!

      为什么会选择高新?万科云谷诞生于这片土地之上的背景究竟是什么?除了我们所了解到的高新区的经济、人才等的大数据之外,还有什么背景助力它更好的去“孵化”呢?

      对于西安来说,打造城市示范性的“双创载体”,没有比企业最密集的高新区最合适的地方。如果梳理历史,西安高新曾打造出我国科技企业孵化器五大模式之一的“西安模式”。

      从中国经济发展进程来看,高新区的地位极其重要:诞生于改革开放之后,选择在一些知识密集、技术密集的大中城市和沿海地区,从而发展高新技术。在2001年第加入WWTO之后,它又和中国高速的城市化进程结合。

      《新华网》曾报道:“截止2017年初,中国146家国家高新区GDP达8.98万亿,占国内比值达11.8%。”目前,高新区占比西安达18.9%。在《谁是“西安第一区”》中,若将其视为独立区域来看,其GDP已堪称西部“第一区”。

      而被称为“西部硅谷心脏”的锦业路,是整个区域的实力和魅力担当。据不完全统计,一条锦业路吸引了包括金融、科技、生物、医药、贸易、互联网等不同行业的世界500强汇聚于此。这里商业配套、国际酒店、教育资源、交通的发达程度居于全城前列,繁华近在咫尺。而无论高新区还是锦业路都无疑是在为万科云谷做强势背书。

      在这样一个土地价值不断攀升的区域中,诞生什么样的建筑形态是常态。在这座超高层林立的城市中,人们会更向往什么样的产业形态,来为城市带去新的活力?这个命题,就留给了万科去思考,也是万科在这个项目上不断探索和突破的。

      当下时代,与“城市”耳鬓厮磨的称谓一定是“钢筋水泥的森林”,而在这座被灰色和繁华包裹的城市中,最稀缺的无疑是“森林”!

      在现在都市的先期规划中,除了地段、交通、硬件等基本要素外,更加注重与自然的融合。而生态化的商务格局,既能避免人与自然关系的脱节,也能减少人在心理和生理上对工作的抵触情绪,规避了因此而导致的工作效率下降,人际关系淡漠的现象。

      来过现场后,才真切感知到作为不断创造惊喜的企业,万科洞察到了城市节奏的痛点,并且快速在产业项目中践行。其实我们常常说的生态办公理念,不只是简单地将一盆盆绿色植物搬进屋里,而是更加讲究室内室外景观的自然融合,郁郁葱葱的花草以层叠的姿态交错出现。万科云谷西侧清晰可见的是一条约7330㎡云公园,建筑与公园完全无缝衔接。公园里主要是以运动跑道、休闲休憩为主,在林荫大道中放松大脑,在草坪长凳场来一场思想的碰撞。在这里休闲放松也罢,工作洽谈也好,时刻都能呼吸道新鲜的空气,观赏到迷人的景色。人性化的规划,确实不负盛名。

      未来立于楼上的人们,透过落地窗,看到的不仅仅是室内营造的风景,窗外的绿色景色更是毫无遮盖地倾泻出来,使室内外的自然相映成趣,想想都很惬意。

      如果将你置身于这样一个场域中:环顾四周,一眼望去都是浓荫层叠,既有千亩公园的簇拥,又有静谧树荫环伺,或许仿佛梦境。但万科却于繁华都市中造了一个“真实的梦境”!

      不难发现,近几年随着城市发展需求及宏观政策的影响,城市繁华板块低密土地资源的价值日渐凸显。土地利用率的要求越来越高,在日益珍贵的城市繁华区域,低密土地更为难得。城市低密臻境,也成为更多人内心的渴望。

      什么是低密?容积率低、建筑密度低。对于置业者来说,“低密”逐渐成为影响我们决策的重要因素。低密所带来的是环境上的舒适度、使用上的高品质,纵观高新所达无几。

      万科似乎永远都在挑战不可能。以与主流“背道而驰”的低密产品形态,为摩天大楼“充斥”的高新填补空白;为压抑难当的都市留一片蓝天。在一块难得的土地上打造一个难得作品。

      最初看到万科的园区规划时,园区内部浓荫密布,9栋总部空间坐落其中,在绿荫中若隐若现。穿梭其中,一步一景,多了与景观的互动性,整个景观的层次感也不在于平面,而是在于纵深的丰富。

      呈现在你眼前的景观规划不是扁平的园区,而是丰富纵深层层叠加的园林。这种立体的景观规划,势必会让你看到的景色更加丰富。换句话说,只要你愿意,万科就能满足你!

      由于是实景现房展示,一切都了然于眼前。单整个园区内部建筑对自然的退让,已经足以让人震撼。如果你以为万科的创新就是这些,那你就错了。

      当下我们鲜见创新,不是因为年少,而是太多开发商都停止思考。而万科在这个项目之上的思考,不单单停留在规划上,产品上也毫不敷衍。

      在大多数人眼中,用差异化的定位和服务,为企业总部空间增加温度,搭建企业发展的优质平台,无疑是当下商务领域发展的一种趋势。作为占据了现代商务人士绝大多数时间的商务场域,如何让其更有温度?

      万科的方法是在成熟地段做新的产品。在建筑立面上以晶莹剔透的玻璃幕墙为主,现代的建筑风格构筑一处城市轻奢资产。而空间在规划之初,并没有给予过多的干预,而是让它灵活多变,让使用者,根据个人需求,能有随心所欲的进行使用。

      事实上,身处在不断变革的时代,企业对商务格局的要求也在不但提升。丰富的底商、建筑的高度,曾经是各大商务集群重金规划的关键,但是追求金玉其内的当下,隐藏在建筑内的空间细节,才是衡量一座商务集群品质的重要依据。

      空间是产品的基础,而于空间之上所做的增值服务,才能凸显更多产品本身的魅力,而万科则选择以智能和共享,这一社会结构中最为主流的交互方式,来为其产品增值,不得不说,眼光还是相当前瞻的。

      从传统密集型的格子间,到智能化、开放式、创意办公的涌现,科技创新的办公交流带来了无限的可能,智能化的楼宇随之应运而生。如何提高商务空间的使用效率,增强其对企业雇员的吸引力、并创造更具灵活度的商务空间,将成为未来开发商开发设计商务楼宇的重要考量。而万科却从未落伍。

      智能化商务空间目前已经较为普及,并且成为高端企业入驻首选。而万科在这之上都做了哪些工作?通过与操盘人的深聊,了解到,万科云谷在未来会在园区内,为用户配备咖啡厅、餐厅、智能会议室、便利店、健身房等共享配套。以此为用户打造便捷的日常服务。

      同时也将引进一些科技手段:人员管理、周界管理、停车管理等6大智能系统,为快捷的工作生活节省更多时间。不难发现,万科在打造每一座产品时,几乎是面面俱到的细致考究。

      如果说前期规划是产业建筑的第一生命,那么高端的物业服务就是产业的第二生命。放眼市场,甲级写字楼市场表现日新月异。城市核心区域高端写字楼林立,外扩区域新写字楼又如雨后春笋般涌现。以2018年为例,高新成交量稳价涨,办公市场成交价格连续两年以15%以上速度增长。TOP10平均单盘推量5.15万㎡,单盘销售金额9.09亿元,同比上涨20.46%。面对不断如此市场,如何保持高端写字楼持久的生命力和吸引力?

      与此同时,市场上“同质化严重”的传闻也不绝于耳,各区域写字楼差异化不明显,似乎陷入了一个尴尬局面,也引发了业界对什么是评定甲级办公标准的深思。提升写字楼物业及运营服务,在隐形的软性服务上有所侧重以增强软实力,在硬件配置之上增加差异化,无疑成为了突破同质化的有力手段。

      万科云谷引进万物商企以提升软实力的举措,或许可以成为业界极具参考价值的案例。作为万科物业旗下独立子品牌,万物商企传承和发扬万科物业“以客户为中心”的宗旨,以科技为引领、以人文为根本。万物商企正运用一套完整的资产运营理念,为终端用户打造顶级办公体验,为优质商业资产的持续生命力保驾护航。目前,辐射上海、南京、苏州、无锡、合肥等城市的上海区域万物商企签约管理面积超过600万平方米,商写项目近100个。

      未来,西安万物商企团队将进一步围绕专业理念,不断提升团队国际化运作标准及视角,满足不同客户在不动产全生命周期管理中的不同需求,从而提升其业务核心的竞争力,助力企业实现商业愿景。

      用作品去回答所有的猜测和期待,用创造力去回应土地和建筑。既为这座城市和万科的2019年画上充满无限想象的起始符,也交上完美的答卷。

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