买房须知:网签是什么意思?关于网签你知道多少?

  • 综合资讯
  • 2019-12-07 15:19:30
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      我们都知道,在二手房交易中有个非常重要的环节——“网签”。买过房的人肯定都经历过,没买过房的人也可能听说过。

      新房;房产网签其实就是你和销售对象签订合同后,要到房地产的相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。

      房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。

      这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等,以及楼盘信息,如绿化率、容积率、间距,总建筑面积、建筑结构、拟售价格,开竣工日期、开盘日期,前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。

      二手房;房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签。

      网签最大的好处就是让房地产交易更加透明化,避免一房多卖,不过网签系统保护期是3个月,期限一过卖家可以再次签约,所以,尽量在3个月内办理过户手续。

      网签后业主资质是经过核实的,房源信息更可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰.

      交易过程通过信息化之后,能够缩短买卖双方交易递件的时间。此外,整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,获知交易进程。

      二手房网签后,因为政府部门掌握了相关数据,更有利于政府部门对二手市场进行监控,将信息对外公布,其交易的流程也更加透明,显得公平公开。

      温馨提示:网签约定与合同约定不一致,一般以对外公示的网签为准。一些买房人会通过做低网签价的方式来少交税,这是需要双方协商的,但是,绝对不能低于交易中心的评估价。

      交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同;双方当事人签字(盖章);

      4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。所需材料:买家:身份证、以家庭为单位的户口本、婚姻证明、银行卡。如果涉及限购城市的非户籍人口,可能还需提供有效暂住证明。卖家:房产证、身份证、户口本、婚姻证明、银行卡。特殊性质的房屋,可能需要追加材料。

      采用房管局统一印制的二手房买卖合同,并按照所列条款逐一填写。如需要修改合同,买卖双方可以先在买卖合同样张确认无误后再打印正式合同,电子合同的核心内容(买卖双方姓名、身份证、购房价格、付款方式、补充条款)都可以进行修改。(房屋地址、面积、产证编号则为系统自动生成无法修改)。如果需要修改核心信息,则需要在合同备案软件上“申请变更合同”,重新进行签约。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字都不能错。二手房网签可以单方撤销吗?

      申请网签时,二手房交易双方需要填写《存量房买卖合同信息表》。这张表格内容包括:卖方信息、买方信息、房屋信息、双方签字以及注销约定等。因此如果二手房交易双方在表格中勾选了注销条件,并且双方均签字表示认可,那么双方就要受到此条件的约束。

      一般情况下,网签撤销需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功,想撤销的一方只能到通过法院起诉来解除网签。

      房屋交易过程中,如果符合一定条件可以撤销网签。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的,当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表(自行成交)》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理注销。该房屋如果要重新交易,须再次进行网签。

      对于卖方,若不能撤销网签,其房屋将无法办理过户手续;对于买方,若不能撤销网签将无法办理其他房屋的按揭贷款手续。

      通过服务窗口签约的,当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。

      通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的,由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。

      ①、《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。②、当事人身份证件原件和复印件;委托办理的,还需提供授权委托书。③、服务窗口的工作人员核对注销材料后,在网签系统中注销该合同网上信息。以上就是关于二手房交易单方面是否可以撤销的介绍。希望大家在办理二手房交易撤销的业务时候可以用得到。

    本文标题:买房须知:网签是什么意思?关于网签你知道多少?
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