首次购房须知有哪些

  • 综合资讯
  • 2019-12-07 15:17:38
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      很多工薪家庭购买新房时,不仅要花费大量时间精力,还要花费掉家庭大量资金,很多家庭选房都会保持着谨慎的态度。不熟悉对于购房的相关规定,购房手续也较为繁琐,经验也不足,怕容易吃亏。在那么小编就为大家提供首次购房须知的相关内容,帮助大家在购房中顺利进行,不至于掉入陷阱。

      定金订金的区分?虽两个词只一字之差,但在法律上含义却截然不同。“定金”是保证金的性质,《合同法》规定,定金可以作为一种债权担保,签订合同的购房买卖双方,在履行合同后,定金应当抵作购房价款或者收回。若购房者不履行购房定金合同,违约方无权要求返已交还定金;收受定金的卖房人或开发商不履行定金合同,应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定,一般仅只表示一种预先支付的价款,不存在违约责任的赔偿问题。

      1、定金收据 本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件);

      公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月,就可以申请公积金贷款。以个人为单位,普通公积金贷款的最高限额为20万元,单位缴纳补充公积金的,贷款最高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额,以及贷款最低、最高年限范围等信息。

      商业贷款如果符合贷款条件,银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下,假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房,银行提供7成贷款;假如买的是房龄五到十年的房屋,贷款6成贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。

      如果是因为已贷款购买了多套房屋,或购房者的年纪过大,或个人资信记录不良,可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人,提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人,参与还贷。这样,就可以保证您成功申请房贷。

      如果是因为个人工资收入,达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%),而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明,向银行证明,您有足够的能力还贷。

      如果是因为二手房房龄过久,或者无法向银行出具个人纳税单,以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同,去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商,通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。

      在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

      管线分布图,查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有 差异。

      查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

      和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点: 第一,详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;

      (4)契税:普通住宅缴纳房价款的1.5%;(注:别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅,不享受此税率,仍按3%缴纳);

      (1)物业管理费及供暖费:供暖费18-30元/平米/供暖季(注:入住时已到采暖季节需缴纳供暖费,不到采暖季节,则无须缴纳)。

      (1)评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%;

      以上就是小编为您提供的首次购房须知的相关内容。从上述内容我们可以看到相关手续的复杂繁琐,所以我们要做好准备,详细了解情况,避免自购房过程中落入陷阱,希望通过上述内容能够帮助大家在选房购房中进行顺利。更多相关知识您可以咨询。

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      1. 注册资本的实缴已经没有期限承诺要求 如果一定要为这个承诺加上一个期限,不要超过公司经营期限就可以。 2. 注册资本已经没有认缴最低限额 也就是说理论上「一元公司」可以存在,最高也没有…

      确定他有权出卖,需要其出具文件证明,然后签好合同!有权出卖是关键!否则再好的约定,也是无本之木。

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