买房须知的18个常识 买房须知的常识有哪些

  • 综合资讯
  • 2019-12-07 15:14:51
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      买房其实有很多需要了解的常识的,了解买房须知的18个常识了,有助于你挑选到符合你真实需求的房子。有时候户型好、价格低的房子,也不能就说是好房了。那么买房须知的18个常识是有哪些呢?

      1、高档小区的标准:环境优美、配套齐全,保障业主安全、舒适的地段。在建筑、景观、物业等方面必须超前,只有达到以上标准才算高档小区。

      2、开发商取得五证之后,才能建设、销售房子。五证包括:《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

      4、楼盘大小与档次高低无关,看楼盘档次除了看建筑形态外,物业是重要因素,须满足业主的居住环境,能改善邻里关系,使小区形成居住圈层。

      5、物管的好坏,看有无完善的设施、健全的管理。保障安全是基本职责,好的物管看能否与业主达到和谐的社区环境,邻里关系为交流平台。活动的目的,不止热闹高兴,而是使业主之间更融洽。

      7、楼间距宽的小区,不一定是好小区。楼间距不宽也能打造好小区。间距宽是保障业主生活宁静、视野宽阔的平台。反之,楼间距不宽,但它有去打造优美、舒适的环境,同样称得上好小区。

      8、沙盘漂亮,不能肯定实景也漂亮,当沙盘变实景时,需开发商的专业执行。如果只看沙盘,又是期房的情况下,可考察开发商前期产品是否诚信,是否对社会负责。

      9、准现房,指主体封顶,景观与配套未完成。有无风险,看开发商在打造楼盘的理念和用心程度,如开发商不诚信,准现房同样存在风险,并且售后服务得不到保障。

      10、自国家政策以来,房市逐步规范,部份房价下跌,产品两级分化,好产品稳中上扬,差产品价格下降,所以在选房时,如果买了跳楼货,会存在售后风险,选择适合的产品,不但无风险,且能保值,更能升值。

      11、目前全国有20多个城市执行限购政策,部分城市还是分区限购,所以在买房之前,要确认好自己是否有在本城市买房的资格。

      12、国内外开发商实力的强弱、楼盘大小、档次高低无关,要看公司理念,团队协作力。

      13、买房流程可以分为买房准备、看房选房、签约认购、贷款办理、收房验房等。

      14、买房跟买东西一样,要货比三家。房产综合性太强,包含的面太宽,主要看你关心的内容全不全面。

      17、买房时是按照建筑面积计算总房款,建筑面积包含公摊面积,楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积都属于公摊面积。

      18、高品质楼盘,一定含品牌效益,品牌和品质分高、中、低三档。高品质楼盘,一定出自品牌开发公司,因为高品质楼盘需时间的沉淀,过硬的团队和超前的公司理念,它是经得起时间考验的。

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