二手房的个税到底是1%~3%还是20%???

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  • 2019-12-07 15:07:33
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      “二手房交易中,绝大多数都是按照1%的定率去缴税的,采用“差额征收”的人非常少。由于1%的定额税率往往要比20%的差额征收要优惠,因此即使原始凭证、各种资料齐全的二手房交易双方,也往往会主动选择按1%的税率去纳税。 ”

      文中还提到了“次新房”,当然,如果是房价已经普遍很高的情况下还是有人乐意用20%来计算个税的。不过,如果是有一套房子120平米当初假设房价未炒时是以总价50万购买的,那现在选1%~3% 能由纳税人自己决定吗?国家有明文规定如何如何吗?还是说省市地方政策决定?展开我来答

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      二手房的个税缴纳是个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳。选1%总额或者差额20%缴纳这由纳税人自己决定。

      如果以下两个条件同时满足可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税:

      二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。

      2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

      2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

      5年内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

      注:对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

      注:购买时间是否满5年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。

      1%个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房,居住满5年(含)以上,免征;

      1、弄清权属再出手。买房前,一定要弄清楚房屋的权属,究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷,房子再好也不宜购入。

      2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

      3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手,可能会故意隐瞒房屋建成时间,看房时应留意房产证测绘页上的数据,从而了解房屋大致年限。

      4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致,是否存在私搭乱建现象,以免购买的房屋面积缩水。

      5、详细了解物业情况。详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

      6、全面考察房屋周围环境。买房前在小区周边详细观察,重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

      爱的空间,罗兰定制.2019-05-302006年,罗兰诞生在世界家具之都—广东佛山,致力于木门、衣柜、墙板的研发、生产和营销。罗兰拥有木门、衣柜4个现代化工厂,建筑面积10万平方米,在中国拥有200多个城市代理商。向TA提问展开全部一、个人所得税如何计算。

      计算个人所得税多少的方法主要有两种,采用哪种计算方法要看卖方的详细信息:

      1、如果纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,那么个人所得税计算方法为:

      个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

      举个例子:卖方出卖不满是“满五唯一:的房子,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么,购房者需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。

      2、如果纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:

      举个例子:卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。全额的1%。那么,购房者需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。

      如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,那么个人所得税免交;其中任何一个条件不满足,都必须缴纳个人所得税。需要注意的是如果卖方所售房屋是非住宅类房产,那么不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

      (1)按市场价格购买的住房,购房者需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,哪个在前面,按哪个的日期开始计算。

      (2)按房改政策购买的住房,购房者需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据,同样以时间靠前者为计时依据。

      (3)继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

      如果房屋产权人将二手房无偿赠与直系亲属,比如父母、配偶、子女,可免交个人所得税。房屋产权人将房产无偿赠与直接抚养人或赡养人时,可免交个人所得税。不过,需要提供相关抚养关系或赡养关系证明。

      离婚析产时,如果一方放弃房产,则视为一方将房产无偿赠与配偶,这种情况下可免交个人所得税。

      在继承二手房时,法定继承人、遗嘱继承人可免交个人所得税。如果想出售继承的二手房,则要按照原房产证为准计算是否满5年。已赞过已踩过你对这个回答的评价是?评论收起

      找房比价,诸葛一下,我在诸葛找房等你2019-07-24向TA提问展开全部

      一、是否“满五且唯一”是交不交个税的关键要素,其中“满五唯一”是指住宅满五年且是家庭名下唯一的住宅。

      2. 非满五或满五不唯一转让家庭名下不满五年,或满五年不唯一住宅的,按照“利润”×20%征收个人所得税。“利润”是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。

      3. 特殊情况若是没有住宅原值凭证(即无法提供或者准确证明房屋购入价)的,普通住宅按全额(核定价格)的1%征收个人所得税,非普通住宅按全额(核定价格)的2%收取个人所得税。

      (1)“利润”计算方式:核定价-本次交易增值税-购入价-购入契税-本次交易附加税-房屋装修款(正式装修合同、正式装修发票、装修材料清单、抵用金额上限为买入价格×10%)-还款利息(仅限出售方购入二手房按揭贷款,需提供贷款合同,银行利息清单(要求包含物业地址产权人姓名并敲章),银行证明文件并敲专用章。

      (2)核定价格指交易中心委托的核价部门对房屋签订的房地产买卖合同价进行核定,若合同价格低于市场价格,则买卖双方缴税的标准按核价部门出具的市场指导价格缴税。

      征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件

      如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

      如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。

      地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

      如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。

      二手房 个税就是二手房个人所得税,是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如,房子的原价是10万,卖方以12万的价格卖给买方,则要从这两万差价中征受一部分作为税收。

      表面上看,征收个人所得税是为了限制卖方,抑制房地产产业过热。但是,卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上,使交易成本增加,从而使房价更贵。

      1、税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

      征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:

      如果两个条件同时满足可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

      纳税人能够提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%

      根据国务院“国五条”细则的要求,凡是能查询到原值的,都必须要按查验征收的方式,也就是所谓的差额的20%,那么在计算税额时,“相关税费”和“合理费用”这样来界定:

      相关费用”是指转让房产时缴纳的营业税、建设费、教育费附加及印花税、土地增值税等费用,就南京市而言,主要是5.6%的营业税。

      “合理费用”则包括装修费、手续费、公证费等,尤其要说明的是,装修费是有限额标准的,商品房最高可以扣除房屋原值的10%,公有住房、经适房最高可以扣除原值的15%。

      基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。【各地实际征收情况略有不同】

      房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

      根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

      如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

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