策划部新天地美域项目介绍PP参房产大势看新天地美域

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  • 2019-12-07 15:01:06
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      策划部新天地美域项目介绍PP参房产大势,看新天地美域。参房产大势 看“新天地美域 ” 唐山新天地房地产投资咨询有限公司 策划部 2010.7 目录 第一部分 房地产业近10年发展趋势 第二部分 为什么国家宏观调控是失效的? 第三部分 唐山市房地产业的

      参房产大势 看“新天地美域 ” 唐山新天地房地产投资咨询有限公司 策划部 2010.7 目录 第一部分 房地产业近10年发展趋势 第二部分 为什么国家宏观调控是失效的? 第三部分 唐山市房地产业的发展趋势 第四部分 参房产大势,看新天地美域 策划部 2010.7 2 房地产行业近10年的发展趋势 2019年的第N次国家宏观调控,无法回避一个事实 越调控,房价越高 按:中国房地产业陷入了“越调控房价越高”的怪圈, 纵使我们都不愿看到,但却是无法回避的事实…… 策划部 2010.7 3 房地产行业近10年的发展趋势 无法回避的事实:越调控房价越高 根据中国房地产统计年鉴的数据: 2000年、2019年、2019年房屋销售价格指数分别 上升1.1%、4.8%和9.7%。 2019年上升超过两位数。 2019年第四季度稍微回落点,也还有11.5%。房价 一路攀升。 2019年,在六部委联合出重拳打压房价的背景下, 很多城市的房价增长仍在20%左右。 策划部 2010.7 4 房地产行业近10年的发展趋势 无法回避的事实:越调控房价越高 2019年全球金融危机,同年,中国政府推出4万亿救市计划。 2009年,国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价 监测组发布了最新研究报告为《2009年全国主要城市地价状况分 析报告》。 报告显示,2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米,涨幅 达25.1%。 策划部 2010.7 5 房地产行业近10年的发展趋势 无法回避的事实:越调控房价越高 2019年,国家密集出台措施调控房价,新国十条出台,4月份, 全国70个大中城市的新建商品住宅销售价格同比上涨17.3%,涨幅 创下纪录。其中,90平米及以下的新建商品住宅(因为符合“适度 住房消费”而最受官方鼓励),价格上涨幅度更是达到22.4%。 尤其值得注意的是,和“国十条”出台后市场一片看跌背道而 驰的是,上述两个数字与3月份比较,不仅未跌,反而分别上涨约 1.5%。 5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,环比 上涨0.2%。其中,新建住宅销售价格同比上涨15.1%,环比上涨 0.4%。 ——【国家统计局发布的数据】 策划部 2010.7 6 房地产行业近10年的发展趋势 无法回避的事实:越调控房价越高 策划部 2010.7 7 房地产行业近10年的发展趋势 无法回避的事实:越调控房价越高 策划部 2010.7 8 房地产行业近10年的发展趋势 无法回避的事实:越调控房价越高 策划部 2010.7 9 房地产行业近10年的发展趋势 无法回避的事实:越调控房价越高 2009年至2019年3月六大城市房屋销售价格指数 策划部 2010.7 10 房地产行业近10年的发展趋势 无法回避的事实:越调控房价越高 策划部 2010.7 11 房地产行业近10年的发展趋势 无法回避的事实:越调控房价越高 2019上半年宏观调控后的现象 房价未松动,而房租却是暴涨。 房价仍在涨,股市却连续大跌。 成交量下降,房价继续增长。 媒体惊呼: 政策向左,行情向右 房地产业未能跳出“越调控,房价越高”的怪圈 策划部 2010.7 12 房地产行业近10年的发展趋势 无法回避的事实:越调控房价越高 近10年来房价恒涨,未来又将怎样? 策划部 2010.7 13 房地产行业近10年的发展趋势 无法回避的事实:越调控房价越高 住建部部长:未来20年房价上涨压力仍然非常大 十一届全国人大三次会议2019年3月8日记者会,住房和城乡建设部部长姜伟新 称,未来20年房价上涨压力仍然很大,供需和管理上问题导致部分城市上涨过快, 上涨过高过快可能引发不稳定。 策划部 2010.7 14 房地产行业近10年的发展趋势 无法回避的事实:越调控房价越高 宏观调控,对老百姓的直接影响 策划部 2010.7 15 房地产行业近10年的发展趋势 无法回避的事实:越调控房价越高 每一次宏观调控,受伤的总是“持币观望”的老百姓 “刚参加工作时,看上一房子,那时我 没钱,差28万; 三年后,我有了一些积蓄,再看那房 子,差38万; 现在我工作六年了,存折上的数字也 小有规模,但买同样位置完全一样的房子, 还差48万” ——“持币观望”的群众感 慨 策划部 2010.7 16 房地产行业近10年的发展趋势 无法回避的事实:越调控房价越高 为什么国家宏观调控是失效的? 策划部 2010.7 17 为什么国家宏观调控是失效的? 无法回避的事实:越调控房价越高 近10年来,国家的宏观调控已经涵盖了各个层面: 调控过土地供应量; 调控过银行,紧缩银根; 调控过房地产商,税费、预售条件等限制; 调控过购房客户,提高第二套房贷款利率,限制第三套房。 近10年的“越调控房价越高”,也许该反思政府自身了…… 策划部 2010.7 18 为什么国家宏观调控是失效的? 供给、需求、经济增长、城市化等原因 ? 1、土地不可再生,稀缺,地价增长; ? 2、人口持续增长,住房需求增长; ? 3、城市化水平的提高,人口向城市集聚; ? 4、钢筋水泥建材等建设成本提高; ? 5、通货膨胀,资金存于银行贬值; ? 6、保值增值需求; ? 7、生活水平提高,改善性需求; ? 8、物价提高; ? 9、房地产为支柱产业,经济对房地产依赖; ? 10、政府以GDP论政绩,以房地产业拉动GDP增长; ? 11、住宅产业化政策,保障性住房不足; ? 12、其它行业投资环境恶化,热钱向房地产行业涌入; 策划部 2010.7 19 为什么国家宏观调控是失效的? 从政府身上找找原因 一: 中国在基本民生的投入太低 从政府身上找找原因 一: 市场经济,住宅产业化。在取消福利 分房之后,对人民社会福利保障方面, 投入却非常低。据《中国青年报》报道 中共中央党校社会学教研室教授吴忠民 测算,中国在基本民生方面的投入占GDP 的比例在全世界排名倒数第一,“我们 比欧美发达国家低也就罢了,但比非洲 那些贫穷国家还低,就说不过去 了。”——加大保障性住房比例,终需 纳入国民福利范畴。 策划部 2010.7 20 为什么国家宏观调控是失效的? 从政府身上找找原因 二:民营资本投资其它行业缺乏有力政策扶持 从政府身上找找原因 二: 在其它产业缺乏有力的政策扶持,大量民营资本流入房地产业 发改委高梁主任报告,经改革开放30年,“中国28个重要产业有21个被外资 控制,所有开放行业的前5名都被外资控制”——对外资企业开放优惠,民族产 业恶化,民族资本投资缺乏有力的政策扶持,大量民族资本不得不投资于房地产。 在国企改制、贱卖国企浪潮中,国有企业尚且日子不好过,而民营资本为寻 找出路,除了投资房地产,民营资本还有其它更好的投资出路吗? 策划部 2010.7 21 为什么国家宏观调控是失效的? 从政府身上找找原因 三:国家保障性住房的投入不足 从政府身上找找原因 三: 的多次呼吁 :“中国是全世界非常少数的国家, 竟然没有大面积的经济适用房,新加坡85%的经济 适用房,香港超过半数的老百姓住在政府提供的 经济适用房或者廉租屋当中,而我们呢?未来的 地产开发应该是八成经济适用房,15%的廉租屋、 5%的商品屋,这个模式是新加坡模式,也是我个 人比较认可的。2019年我们把80%的经济适用房变 成了保障性质的商品屋,所以2019年之后就有了 90%的商品房,10%的廉租屋。” ——我们号称社会主义国家,国家用于房地产 保障性住房的建设,有什么理由连资本主义社会 都不如呢? 策划部 2010.7 22 为什么国家宏观调控是失效的? 从政府身上找找原因 四:中国最低工资收入竟然比不上非洲穷国 从政府身上找找原因 四: 房价与美国接轨,工资与非洲接轨。 《中国新闻网》《人民网》转发《世界工资研究报告与借鉴》,文中 指出——“非洲32个国家最低收入超中国”。 报告称,中国最低年收入为6120元,不到世界平均值的15%,排在158位,倒 数第26位,最低收入排名在中国之后的25个国家有14个在非洲,8个在亚洲,大 洋洲、美洲和欧洲各有一个国家。——如果,低工资源于“中国国情”,那么, “中国国情”总比“非洲国情”好些吧? 策划部 2010.7 23 为什么国家宏观调控是失效的? 从政府身上找找原因 五:以GDP论政绩,依赖房地产业 从政府身上找找原因 五: 以GDP论政绩,依赖房地产业。 对地方政府的政绩评定标准是GDP (已有学者提议以GNP来评定)。由于 各地企业家做其他投资,利润非常低、 风险非常大,地方政府不得不扶持房地 产以提高GDP,目前房地产业仍是确保 每个城市的GDP的最有效途径。这也是 为什么各地总是热衷修桥、铺路、旧城 改造的原因之一。 策划部 2010.7 24 为什么国家宏观调控是失效的? 从政府身上找找原因六:中国黄金储备存放美国,对人民心理影响 从政府身上找找原因 六: 中国的黄金储备存放在美国美联储地下金库里。 2019年12月09日CCTV《直击华尔街风暴 》披露:“我们中国的黄金储备 也是放在纽约美联储地下的金库里”,理由是为了方便银行交易。(1973年陈云 主持购进黄金储备600吨,近30年未增持,反而将黄金储备运至美国)此消息发 布后舆论哗然,后政府部门宣布增加454吨。——心理影响,老百姓自然会考虑, 是继续持有纸币,还是“不将鸡蛋放在一个篮子里”,增持一些”硬通货“?传 统观点“有恒产者有恒心”,房地产无疑是良好的保值渠道。 策划部 2010.7 25 为什么国家宏观调控是失效的? 从政府身上找找原因 七:通货膨胀,货币贬值 从政府身上找找原因 七: 通货膨胀,投资房地产成为老百姓保值渠道。 中国的人民银行的官方数字是货币年增15-25%之间 ,部分经济学家认为中 国通货膨胀率在25%左右,即,老百姓今年在银行存10000元,明年的购买力只相 当于7500元。切身的感受便是粮价、粮油、蔬菜、农副产品等价格大涨。为应对 通货膨胀,避免财富贬值,房地产成为老百姓投资保值渠道。同时,民营资本为 避险通货膨胀,资金投入房地产行业。 只调控投资,限制百姓买第二第三套房,未有效调控通膨,怎能抑制房价? 策划部 2010.7 26 为什么国家宏观调控是失效的? 从政府身上找找原因 八:中国人的钱流失到哪里去了? 从政府身上找找原因 八: 在中国老百姓住房困难情况下, 30000亿人民币支援给美国人改善住房。 中国是两房最大债权国,近5000亿美元合30000亿人民币,今天已难以回笼。两 房危机时,俄罗斯将两房债券抛售一空,而中国主流的声音是“救美国就是救自 己”,不但未抛售,反而继续增持。《货币战争》作者宋鸿兵痛心疾首“在我大 声呼吁后,居然增持到4800亿”。 2019年6月16日,美国联邦住房金融局突然发表声明,“勒令”房利美和房 地美两家公司从纽交所摘牌退市。 “大量持有“两房”债券的中国人,将来更多时候看到的是账面资产,想套 现已经很难了。 ” ——《证券市场周刊》、《凤凰网》 “华尔街海啸最大的损失者竟然是中国的普罗大众?中国老百姓最不能理解 的是,我国怎么就成了两房第一大债权人?” ——《新民周刊》 策划部 2010.7 27 为什么国家宏观调控是失效的? 从政府身上找找原因九:银监会,过度遏制房价,先倒下的是银行 从政府身上找找原因 九: 任志强“如果过度调控房地产,先倒下的是银行”——话糙理不糙。 中国银监会下属北京银监局刚刚完成北京地区房地产贷款压力测试。测试结 果显示,房价下跌20%至30%,将引发房地产业相关贷款质量恶化;而房价下跌 50%,银行业将不能承受。——《新京报》 政府能允许银行业崩溃吗? 一旦国家调控力度增大,导致房价下跌到一定程度,银行贷款就有收不回来 的风险,如果是全国范围内出现大面积的信贷回收难,信贷资金大比例成为坏账 呆账 ,那么银行业也会面临崩溃压力。 策划部 2010.7 28 为什么国家宏观调控是失效的? 经济学家给出的原因 的“火山理论”解释高房价——根源直指政府多年的改革路线问题 一是因为国内经济的两大“内伤”未解决,即投资经营环境恶化、产能过剩 两大顽疾。 二是两大顽疾引发制造业资金以及逃避通货膨胀的避险资金,这两笔“发烧 的钱”大量进入楼市。 两方面的因素形成了活跃的火山岩浆,房价持续高涨。 策划部 2010.7 29 为什么国家宏观调控是失效的? 受伤的总是“持币观望”的老百姓 每一次宏观调控——无可奈何花落去 而房价的增长 —— 依旧烟笼十里堤 相信调控,还是相信市场? 策划部 2010.7 30 为什么国家宏观调控是失效的? 中国房地产业陷入“越调控房价越高”的怪圈 对改革开放“再改革”,还住房福利政策于民,或许 能遏制房价,然而,开弓没有回头箭,改革开放能走回头 路吗?—— 房价调控,依然,任重而道远…… 策划部 2010.7 31 为什么国家宏观调控是失效的? 中国房地产业陷入“越调控房价越高”的怪圈 愿“居者有其屋”, 愿调控政策不再 “治标不治本”, 我们所能做的——用心铸造美好生活, 我们的房价或许不是最低的,但却是“物超所值” 的…… 策划部 2010.7 32 唐山市房地产业的发展趋势 看中国房市风云,思唐山房市前景 策划部 2010.7 33 唐山市城市规划(2019—2020) 唐山在未来五年到八年,不会出现任何房地产泡沫——林彭 局长 策划部 2010.7 34 唐山市城市规划(2019—2020) 策划部 2010.7 35 唐山市城市规划(2019—2020) 策划部 2010.7 36 唐山市城市规划(2019—2020) 策划部 2010.7 37 唐山市房地产业的发展趋势 规划局领导的观点 “唐山在未来五年到八年, 不会出现任何房地产泡沫。” ——规划局林澎局长 唐山市城乡规划局局长林澎,在“2019中国房地产政策评估研 究成果发布会暨唐山房地产市场发展趋势高峰论坛”的讲线 唐山市房地产业的发展趋势 唐山在未来五年到八年,不会出现任何房地产泡沫——林彭 局长 一、唐山40万户100多万居民改善居住的刚性需求 策划部 2010.7 39 唐山市房地产业的发展趋势 唐山在未来五年到八年,不会出现任何房地产泡沫——林彭 局长 唐山市城乡规划局林澎局长:“对于唐山来说,我们有充足的信心在五年到 八年,不会出现任何房地产泡沫,刚性需求将成为房地产的主体。因为我们算个 帐,四十万户,虽然在过去十年有一部分改善了居住,但是绝大部分还住在四十 平米到六十平米的公房和小户型的房子里,他们未来改善住宅的需求我们算50% 就是二十万户,每家一百平米就是两千万平米,这部分我们全部欠历史的债解决 它,我们就算每年有三四百万平米进行解决,我们也需要六七年的时间。 策划部 2010.7 40 唐山市房地产业的发展趋势 唐山在未来五年到八年,不会出现任何房地产泡沫——林彭 局长 “ 唐山经济快速发展,产业快速聚集,特别是曹妃甸,特别是高速铁路对这 个区域交通条件的改善,每年还会有大量来自于区外的新就业人口,以及来自更 广大的,唐山周边市区的人口。” ”我们算过,唐山市如果我们把它的刚性需求,每年在五六百万平米,实际 上是非常正常的”——唐山市城乡规划局局长林澎 策划部 2010.7 41 唐山市房地产业的发展趋势 唐山在未来五年到八年,不会出现任何房地产泡沫——林彭 局长 二、产业集聚与发展, 带动未来居住需求 策划部 2010.7 42 唐山市房地产业的发展趋势 曹妃甸规划全国最大的项目集群,产业集聚未来促进居住需求 曹妃甸经济情况 唐山曹妃甸新区开发建设是我国十一五期间(2019-2019)全国最大的项目集群, 2020年前的十五年左右唐山曹妃甸新区(主体为曹妃甸工业区)计划完成开发 建设总投资将达到20000(2万)亿元,2019年唐山曹妃甸新区国内生产总值将 达到1500亿元,财政收入将达到150亿元,港城建成区面积达到150平方公里。 区域功能定位 功能定位:以建设国家科学发展示范区为统揽,逐步把唐山曹妃甸建成我国国 际性能源、原材料主要集疏大港,世界级重化工业基地,国家商业性能源储备 和调配中心,国家循环经济示范区。 策划部 2010.7 43 唐山市房地产业的发展趋势 曹妃甸规划全国最大的项目集群,产业集聚未来促进居住需求 曹妃甸未来将成为东北亚航运枢纽中心、国际性精品钢材生产交易中心、中 国重型装备制造业生产基地、世界级化学工业生产基地。 曹妃甸的开发建设,将立足国内、国外两种资源和两个市场,充分发挥腹地 既有产业、技术和资源配置等优势,以大码头、大钢铁、大化工、大电能等“四 大”主导产业为核心,相关工业组成布局,三次产业协调发展。 策划部 2010.7 44 唐山市房地产业的发展趋势 曹妃甸规划全国最大的项目集群,产业集聚未来促进居住需求 曹妃甸的总体开发建设,分近期和远期进行。主要工程包括: 1、利用曹妃甸天然港址优势,建设4个25万吨级矿石码头、2个30万吨 级原油码头、16个5至10万吨级煤炭码头、1个10万吨级LNG码头。 2、依托进口矿石码头,结合首钢集团整体搬迁,由首钢集团、唐钢联合 在曹妃甸建设1500万吨精品钢材生产基地,一期工程800万吨、工程总投资6 35亿元。产品以汽车、家电、建筑、造船、压力容器等国家长期依赖进口的 精品版材为主。 3、依托进口原油码头,建设1500万吨的华北原油储备基地。同时,利用 进口原油,建设1000万吨级炼油、100万吨级乙烯炼化一体化工程,总投资2 73亿元。 4、依托“北煤南运”和大秦线扩能分流工程,利用曹妃甸深槽海水冷却, 建设460万千瓦大型火力发电厂,并实行工业区集中供热。该工程包括两部分, 一是投资182.2亿元建设4座装机容量为1000MW的超超临界燃煤发电机组;二 是利用进口LNG,投资25亿元建设两座300MW的燃气热电机组。 策划部 2010.7 45 唐山市房地产业的发展趋势 唐山在未来五年到八年,不会出现任何房地产泡沫——林彭 局长 三、目前的房价与经济实力不相称,具上涨潜力 策划部 2010.7 46 唐山市房地产业的发展趋势 全唐国山商商品品房房住住宅宅销价售格均主价要集4中60在0元45/平00米—8000元/平米, 未来仍有很大上涨空间。 唐山市综合经济实力 作为河北省的经济龙头,唐山在2009年已经有了3700—3800亿的GDP,有了 400多亿的财政收入,在中国地级城市里已经排到了第四位。 2019年,唐山第一次跻身“全国GDP3000亿元俱乐部”; 2009年,唐山GDP全国名列第十九,总量逾3800亿元,增长11%,稳定快速 的增长势头再次凸显了唐山强大的经济实力。 策划部 2010.7 47 唐山市房地产业的发展趋势 全唐国山商商品品房房住住宅宅销价售格均主价要集4中60在0元4/5平00米—8000元/平米 “2009年1—11月全国房价住宅销售均价 达到4600元/平方米,为住房制度改革以来涨 幅最高的一年!”——国务院发展研究中心 宏观经济研究部部长余斌。 “2009年全国商品房和住宅的平均价格分别为4695元/平方米和4474元/平 方米,分别比2019年增长23.6%和25.1%”。——中国社科院城市发展与管理 研究所土地与房地产研究室主任李景国在2019年《房地产蓝皮书》新闻发布 会上透露。 策划部 2010.7 48 唐山市房地产业的发展趋势 全唐国山商商品品房房住住宅宅销价售格均主价要集4中60在0元45/平00米—8000元/平米, 未来仍有很大上涨空间。 四、巨大的发展潜力吸引了国内前十强房企投资唐山, 易推动房价上涨 2009年,像中国房地产企业排名前十位的像万科、绿城、华润置地,还有一 些外资公司,仁恒、和美等等都开始进入唐山,现在唐山的城市房地产发展,进 入了一个新的时期,说明这个城市未来的市场,吸引了国内的一些大的房地产企 业。 策划部 2010.7 49 唐山市房地产业的发展趋势 唐山在未来五年到八年,不会出现任何房地产泡沫——林彭 局长 五、京津冀两小时经济圈启程,易推动房价上涨 策划部 2010.7 50 唐山市房地产业的发展趋势 京津冀两小时经济圈启程,易推动房价上涨 《京津冀都市圈区域规划》是国家“十一五”规划 中的一个重要的区域规划,区域发展规划按照“8+2” 的模式制订:包括北京、天津两个直辖市和河北省的石 家庄、秦皇岛、唐山、廊坊、保定、沧州、张家口、承 德8地市。 按照规划,到2020年,京津冀地区城际轨道交通总 里程达到710公里,线网布局满足区域经济社会发展要 求,主要技术装备达到国际先进水平。城际轨道交通网 络将覆盖京津冀地区的主要城市,基本形成以北京、天 津为中心的“两小时交通圈”。 ”京津冀“两小时经济圈”的启程,对大家的出行 往来将提供极大的便利,也会带动周边各市区域的经济 发展。唐山作为京津冀都市圈的重要组成部分,“两小 时经济圈”的形成势必带动唐山经济的发展,而房地产 作为经济发展的支柱产业,未来仍有广阔的发展空间。 策划部 2010.7 51 唐山市房地产业的发展趋势 搜房网的调查显示: 69.8%的市民表示唐山未来房价继续上涨 搜房网6月份对“两小时经济圈”对唐山的影响展开调查。截止6月25日,经 过两周的调查共有1236人参与。数据显示:69.8%的市民表示唐山未来房价继续 上涨,30.2%的市民认为房价将持续现状。 策划部 2010.7 52 唐山市房地产业的发展趋势 唐山在未来五年到八年,不会出现任何房地产泡沫——林彭 局长 六、新火车站构建“京津唐半小时经济圈”, 易推动房价上涨 策划部 2010.7 53 唐山市房地产业的发展趋势 新火车站构建“京津唐半小时经济圈”, 易推动房价上涨 京唐城际铁路全线公里。建成后,北京与唐山 可以实现半小时直达。这些技术指标与已开通的京津城际客运专线相近。 新火车站建成后有望成为环渤海地区仅次于北京南站和天津火车站的第三 大城市交通综合体。于4月全面开工实施整体改造。该项目总投资14亿元,年内 基本完成主体工程。 策划部 2010.7 54 唐山市房地产业的发展趋势 新火车站构建“京津唐半小时经济圈”, 易推动房价上涨 唐山依托高铁站开发,把火车站地区规划成城市商业文化次中心,近来火车 站周边区域受到广大网友关注。根据搜房网的对1236人调查显示,距离火车站较 近的路北区、韩城两区域最受网友的关注。在选项你会倾向于在哪个区域置业 中,61.49%选择路北区。 策划部 2010.7 55 参房产大势,看新天地美域 新天地美域项目优势 参房产大势,看新天地美域 策划部 2010.7 56 参房产大势,看新天地美域 新天地美域概况 “新天地·美域”位于唐山市出行最便捷的地段:站前路与南新道交叉口, 总占地2310亩,总建筑面积约400万平米,堪称“华北第一大盘”。本项目距唐 山火车站约500米,距唐山机场约15分钟车程,立足京津塘,辐射环渤海,面向 全中国。项目整体分为东区、西区两大板块。西区以底层住宅为主,东区集合商 务、办公、购物、休闲、娱乐、教育等城市生活配套,包括高层住宅、酒店、 SOHO公寓、写字楼、商场等产品形态。容积率:东区3.05,西区0.1。有高达50% 的绿化覆盖率,绿化面积130余万平方米。十二大优势,确立为唐山西部发展的 第三极。 策划部 2010.7 57 参房产大势,看新天地美域 新天地美域项目优势 新天地美域十二大项目优势 策划部 2010.7 58 参房产大势,看新天地美域 一、最佳交通优势:沟通京津,网联全国 雄踞唐山市出行最便捷的地段,距唐山火车站约500米,距唐山机场约15分钟 车程,沟通京津,网联全国。京唐城际铁路开通后,实现半小时直达北京。随着 国务院4万亿投资国家基建,高铁建设成为国家战略重点,“京津唐一体化”更 加突飞猛进,“铁路公交化”成为历史趋势,未来,在新天地美域居住,到北京 天津上班,入则君临天下,出则叱咤京津——入住新天地美域,尽享京津唐发展 大势!。 策划部 2010.7 59 参房产大势,看新天地美域 二、最具潜力: 八大优势确立“新天地美域”无限的升值潜 力 1、社区前密集的公交网络,通达唐山市区各角落; 2、项目5公里半径辐射全部城市资源; 3、与大南湖互为依托,2019世界园艺博览会新天地美域被确定为迎宾区 4、新市政府选址与本项目近在咫尺,本区域将成为唐山发展的第三极,升值 潜力不可估量。 5、连接三大城市节点,凸显升值潜力:位于路北区、南湖生态城的西区门户, 且与站前经济圈交融。 6、比邻站前商务中心、市级商务中心及规划中的城市政务中心三个城市中心 节点,升值潜力无限。 7、站前路承载对外联络的要道,公路、铁路、机场所有城市核心交通枢纽。 8、串联机场新城、凤凰新城、南湖生态城、丰南区、曹妃甸滨海新城,以及 连接环渤海经济发展带。 策划部 2010.7 60 参房产大势,看新天地美域 二、最具潜力:五级交通枢纽通达唐山市内及周边城市 机场 物流枢纽 长途客运 枢纽 铁路枢纽 地铁枢纽 与新天地美域 紧邻的唐山新火车 站,承载对外交通 联络的要道,不仅 会成为现代化、标 志性的铁路综合客 运枢纽,还将带动 西站区域成为唐山 又一个商业文化聚 集区和商业次中心。 公交枢纽 策划部 2010.7 61 参房产大势,看新天地美域 二、最具潜力:5公里半径辐射全部城市资源 本项目位于路北区、南 湖生态城的西区门户, 且与站前经济圈交融。 新站前路由北向南贯通。 项目5公里半径辐射全部 城市资源。 比邻站前商务中心、市 级商务中心及规划中的 城市政务中心三个城市 中心节点 策划部 2010.7 62 参房产大势,看新天地美域 二、最具潜力:与南湖生态城互为依托 新天地美域 与大南湖互为依托,目前正 联络2019世界园艺博览会拟选 新天地美域为迎宾区。 策划部 2010.7 63 参房产大势,看新天地美域 二、最具潜力:联通机场新城、凤凰新城、南湖生态城、丰南区、 曹妃甸滨海新城,以及连接环渤海经济发展带 联通机场新城、凤凰新城、 南湖生态城、丰南区、曹妃甸 滨海新城,以及连接环渤海经 济发展带 ?新火车站 ?机场 ?京沈高速公路 ?唐津高速公路 ?站前路 ?新华道 ?迎宾大道 ?青年路 新天地美域 策划部 2010.7 64 参房产大势,看新天地美域 三、最大规模:华北第一大盘,唐山名副其实的“城中城” 项目2000亩地的规模,400万平米的大规模综合社区,规划建设高档住宅、 幼儿园、小学,中学、会所、老年大学、商业广场、五星级酒店、SOHO公寓、高 档写字楼、大规模园林景观、医疗中心、文体活动中心等,营城造市、一应俱全。 足不出“城”,便可以享尽衣食住行、休闲娱乐、康体健身、育儿、学习、工作、 社交、养老等一生需求——入住新天地美域,享受一生幸福之城! 城市门户,一生之城 策划部 2010.7 65 参房产大势,看新天地美域 四、最大绿化:唐山绿化面积最大的社区,50%绿化率, 130万平米绿色氧吧 为满足业主对绿色、生态、健康、休闲等高品质生活的综合需求,新天地美 域不惜拿出50%的用地面积进行园林景观的营造,丰富的园林景观,130万平米绿 色氧吧,一步一景,婉约多姿,草坪、花园、绿树、溪流、清泉、亭榭、雕塑、 小桥、汀步等,追求自然、亲近自然、回归自然——入住新天地美域,把家安在 花园中! 策划部 2010.7 66 参房产大势,看新天地美域 四、最大绿化之一:林荫大道(2公里) 20 7 19 13 6 2 18 12 5 1 17 11 4 16 10 3 15 9 14 8 ?地块西侧是与火车道间的绿色生态隔 音屏障,打造成带状休闲公园,成为 社区共享的绿色氧吧和健身场所 策划部 2010.7 67 参房产大势,看新天地美域 四、最大绿化之二:城市公园 20 7 19 13 6 2 18 12 5 1 17 11 4 16 10 3 15 9 14 8 ?20米宽带状城市休闲主题公园 策划部 2010.7 68 参房产大势,看新天地美域 四、最大绿化之三:美域大道 20 7 19 13 6 2 18 12 5 1 17 11 4 16 10 3 15 9 14 8 ?城市景观大道-融合一生之城的 发展理念,科技、低碳、环保 策划部 2010.7 69 参房产大势,看新天地美域 四、最大绿化之四:风情街区与商业街区串联起来的社区风情中轴线 3 15 9 14 8 策划部 2010.7 70 参房产大势,看新天地美域 四、最大绿化之五:大围合组团布局下的核心景观 20 7 19 13 6 2 18 12 5 1 17 11 4 16 10 3 15 9 14 8 ?组团内部最大楼间距130米,坡谷、绿地、 叠水景致怡然 策划部 2010.7 71 参房产大势,看新天地美域 五、最大配套:唐山最大规模的商业广场, 万平米商业综合体 高品质社区必须配有高规模商业配套,新天地美域规划了唐山市最大规模的 商业综合体,商业配套“大而全,大而精”,包括购物中心、商业街、主题商场、 五星级酒店、SOHO公寓、高档写字楼等,全面满足业主的休闲娱乐、餐饮购物、 公关社交、居家办公等需求——入住新天地美域,让唐山最大的商业配套为您服 务! 策划部 2010.7 72 参房产大势,看新天地美域 六、最优价格:以唐山最实惠的价格,拥有物超所值的房子 “别人以价高为贵,我们以客户满意为贵”,唐山新天地房地产开发公司, 作为唐山的本土开发商,15年来默默为唐山建设精品,15年来低调不张扬,上善 若水,像水一样善利万物而不争,就“新天地美域”的开发,处处为唐山父老乡 亲着想,秉承“品质上不低于其它楼盘,价格上不高于其它楼盘”,优良户型, 最实惠的价格 ——“新天地美域”的理想:让唐山父老乡亲都能住上“质优价 廉”的房子。 策划部 2010.7 73 参房产大势,看新天地美域 七、最佳理念:引入国际先进的“一生之城”规划理念 1、高容低密,高绿化率,社区氛围和谐,具有较强的社区归属感; 2、社区居民专属的多功能配套,交通方便,而且把尊重个人权益作为规划 的首要目标。 3、城市资源多样化,生活方式包容性强,适合不同年龄阶层的选择 4、社区模式不仅是建筑符号的表面化,还是一种新的生活方式和生活心态 5、高品质、低密度、生态、环保、人性化、高艺术文化属性是可持续发展 的社区,将是城市居住发展必然趋势。 理论根源: 霍华德田园城市 赖特理想都市 ……………… 美国新都市主义(Urbanism) 英国Urban Village 策划部 2010.7 74 参房产大势,看新天地美域 八、最优户型:精装修户型,全明设计,动静分离 新天地美域的主力户型66-97㎡两居、104-138㎡三居,几乎涵盖了优良户型 的所有特质:户型方整;南北通透、通风良好;明厅明卫明卧明厨的全明设计; 动静分离、干湿分离、洁污分离、居寝分离的合理布局;同时配以精装修,地面 高档瓷砖、墙面高级乳胶漆、高级防盗门、单元门可视对讲、厨卫高档洁具、有 线电视、宽带入户、外窗真空玻璃,外墙采用隔音隔热新型材料……精雕细琢、 细致入微。——入住新天地美域,为您省去装修的烦恼。(团购推介时本节删掉 精装修卖点) 策划部 2010.7 75 参房产大势,看新天地美域 九、完善的教育:引入名校教育 新天地美域正与唐山各大名校积极接洽,拟联合办学,规划幼儿园三所,小 学三所、中学一所、老年大学一所等,师资力量雄厚,收费低、教育好、设施全, 不仅重文化教育,还注重素质教育“德、智、体、美、劳”全面发展。入住新天 地美域,将为您的孩子带来更完善、更专心的学习,不用横穿马路,使家长更放 心;家与学校为邻,不必“风里去,雨里来”的车接车送,让孩子在安全、健康、 便捷的环境中茁长成长。 策划部 2010.7 76 参房产大势,看新天地美域 十、本土开发商:新天地房地产,唐山人民自己的开发商 新天地房地产,作为唐山本土企业,拥有15年房地产开发运营经验,是唐山 市第一家拥有国家一级开发资质的房地产开发企业,注册资本1.5亿。曾先后成 功开发新天地购物广场和新天地·鹭港等多个项目。公司资金实力雄厚、技术力 量过硬、管理经验丰富,具有开发建设各种大型公用设施和民用住宅小区的能力。 秉承“诚信、务实、创新、高效”的企业宗旨,为唐山人民建设房地产精品。 策划部 2010.7 77 参房产大势,看新天地美域 十一、“新天地”境如其名:以营造“世外桃源“的精致营造 “新天地美域”,把喧嚣浮华隔离于社区之外。 新天地美域各组团构建大尺度景观绿地,结合城市绿化带,营建城市森林网 络,南园西路东侧和铁道线米宽的城市绿化带,大面积布置具有吸声降 噪功能的植物;园林规划上采用“坡地立体园林体系“,建筑设计上外墙采用隔 音隔热的技术、中空玻璃;区域规划上在“新天地美域”西边界采用国内先进降 音技术,建设30米深“降音槽”,彻底把喧嚣浮华隔离于社区之外。 地块西侧是与火车道间的绿色生态 隔音屏障,打造成带状休闲公园,成为 社区共享的绿色氧吧和健身场策所划部 2010.7 78 参房产大势,看新天地美域 十二、物业管理:以服务一座城市的标准服务于“新天地美域” 新天地房地产经过15年的发展已形成了一套相对完整科学的物业服务体系, 15年的服务精髓是“业主至高无上”。更重要的是,在这里我们管理服务的不是 一个小区、不是一个社区,而是一座城市,我们将以服务一座城市的更高的标准 来服务于“新天地美域”,24小时保安、保洁、绿化、公共设施的维修维护;智 能化配套管理、红外线防越、闭路电视监控摄像,直连物业管理中心;人性化的 服务做到实处,老年大学的设立,为老人提供“老有所安、老有所学、老有所乐” 的服务——“上到老人九十九,下到小孩儿刚会走”,都能在“新天地美域”得 到最好的护理。 策划部 2010.7 79 参房产大势,看新天地美域 “新天地美域” 的十二大优势 1、最佳交通地段:沟通京津,网联全国 2、最具潜力: 八大优势确立“新天地美域”无限的升值潜力 3、最大规模:华北第一大盘,唐山名副其实的“城中城” 4、最大绿化:唐山绿化面积最大的社区,50%绿化率,130万平米绿色氧吧 5、最大配套:唐山最大规模的商业广场, 万平米商业综合体 6、最优价格:以唐山最实惠的价格,拥有物超所值的房子 7、最佳理念:引入国际先进的“一生之城”规划理念 8、最优户型:精装修户型,全明设计,动静分离 9、完善的教育:引入名校教育 10、本土开发商:新天地房地产,唐山人民自己的开发商 11、“新天地”境如其名:以营造“世外桃源“的精致营造“新天地美 域”,把喧 嚣浮华隔离于社区之外。 12、物业管理:以服务一座城市的标准服务于“新天地美域” 策划部 2010.7 80 谢 谢! 策划部 2010.7 81

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