深圳二手房税费政策有哪些

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  • 2019-12-07 14:58:14
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      1、增值税征收率为5%。单位和个人销售或转让其购置的不动产(不含个人销售其购买的住房),以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额。

      不动产购置或受让原价,不包括在购置不动产时由购买者支付的契税.物业管理费及其他应由购买者直接负担而由销售方代收的各项税.费。单位和个人销售抵债所得的不动产的,以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。

      2、个人出售购买的住房:自2011年1月28日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。

      个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税税。个人销售二手房主要涉及6个税种。

      2、个人将购买超过2年(含2年)的非房地产原值-转让过程缴纳的税金-合理费用)×20%。

      4、个人将购买的非住宅类房产对外销售的,或法人团体.企事业单位转让房产的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收税。

      深圳市土地税核定征收率标准:商铺.写字楼.酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

      深圳市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房为1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房为3%。

      2、核实征收方式:应纳个人所得税=(计税价格-房地产原值-转让过程缴纳的税金-合理费用)×20%。

      2018-01-15向TA提问展开全部二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:

      若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;

      如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;

      (4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定

      若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;

      (5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

      (6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米

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