青岛地区关于买卖和赠予房产 缴税哪个合适

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  • 2019-12-07 14:54:35
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      我父亲想把两套房子过户给我或者我姐姐(都行,没意见)。条件是这样的两套房子都满五年了。我姐姐名下有一套房子了。我名下没有房子。在首先考虑缴税的问题上,这两套房子应该怎么过...

      我父亲想把两套房子过户给我或者我姐姐(都行,没意见)。条件是这样的 两套房子都满五年了。我姐姐名下有一套房子了。我名下没有房子。在首先考虑缴税的问题上,这两套房子应该怎么过户给我或者我姐才合适。或者过户给我合适呢还是我姐姐合适。如果差距不大的 我想过户给我姐姐。

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      父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

      父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

      (1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:90—140平方米按房价1.5%缴纳:140平方米以上按房价3%缴纳

      (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

      (3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

      (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

      (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明:

      (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

      有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

      申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

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