苏州海德公园最多倒挂15万㎡!苏州5大神盘集体曝光买到就是赚!

  • 综合资讯
  • 2019-12-07 14:53:31
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      在苏州,有一种买到就赚几十万,甚至上百万的房子。这类新房,因为价格受限价影响,备案价上不去。与周边的二手房、其他新房形成巨大的价格倒挂,被称为“限价倒挂盘”。今天

      这类新房,因为价格受限价影响,备案价上不去。与周边的二手房、其他新房形成巨大的价格倒挂,被称为“限价倒挂盘”。

      位于园区独墅湖高教区的海德公园,还有最后2栋楼待售。不过,距离上次海德公园开盘已经过去了3年多的时间。

      最后2栋楼究竟何时开盘,似乎显得遥遥无期。听说,海德公园的售楼处都已经关门一年多了。

      根据贝壳网的数据显示,目前海德公园二手房的成交单价已经达到了4万/㎡左右。

      如果海德公园开盘,新房限价可能还是2.5万/㎡,就单单是和同一小区里的房源比,那可就是倒挂了1.5万/㎡!

      据了解,海德公园所剩的最后两栋楼户型面积84-136㎡,至于今年还会不会开盘,还没有个准信儿。

      在园区,还有一个倒挂限价盘,就是青剑湖的建屋恒业天著。目前,项目还有5栋小高层和联排别墅未加推。

      距离建屋恒业天著上次开盘,已经是一年有余。当时的开盘价格还是2.5万/㎡,而现在周边的二手房价格整体已经来到3.5万/㎡的水平。

      如果接下来天著的开盘价格还是2.5万/㎡,那就形成了1万/㎡的倒挂,势必会遭到买房人的哄抢。

      建屋恒业天著今年是否开盘,加推小高层还是别墅,价格如何,一切都还是未知数。

      不过我想,如果继续拖下去,建屋恒业天著的倒挂肯定是越来越大的。听说之前有的投资客刚拿房就把房子挂出来卖,一转手就赚50万。

      位于木渎金枫路板块的天地源拾锦香都,也是一座不折不扣的“倒挂盘”。以往拾锦香都的开盘价格只有1.8万/㎡!

      拾锦香都的周边的二手房房价大多在2.2-2.5万/㎡,像正荣华府、招商雍华府、合景领峰、蓝光和雍锦园、枫华紫园等等,倒挂5000+元/㎡!

      目前,木渎区域内在售的新盘,除了天地源拾锦香都,主要是已经入市的高价地。

      比如国瑞熙墅,118㎡的总价340万/套起,买国瑞熙墅一套房子的钱,可能可以在拾锦香都买2套。

      这几年拍出的地,地价比拾锦香都房价高的就要好几块。这些高价地有的已经上市,像国瑞熙墅、姑苏金茂悦,剩下的大部分也都将在今年上市。

      不同的是,最近天地源拾锦香都释放了明确的加推信息。上个月,拾锦香都的售楼员发出了VIP预约的通知。

      据了解,这次天地源拾锦香都可能会加推9#、15#、16#三栋高层。户型98-160㎡,价格待定,可以参考过去1.8万/㎡的价格。

      2014年7月29日,建屋以4123元/㎡的楼面价拍得该地块(苏地2014-G-23号)。根据规划,项目分为二期开发,建造15栋高层,其中一期包括8栋住宅。但是至今才开了一期的4栋楼,备案价约为2.3万/㎡。

      最近售楼员也发出通知,吴郡半岛即将开启验资,放风价2.3-2.4万/㎡。

      src=2.8万/㎡左右。而区域内的某纯新盘还没上市,就开始放风房价3万+/㎡了。

      因为拿地较早,苏地2014-G-70号地块的楼面价仅1678元/㎡。地块规划建设高端酒店、高品质写字楼、高端商业、酒店式公寓及精品住宅等。

      今年1月高新区公示了苏地2014-G-70号地块的规划变更,一度让买房人以为安邦就要开盘了。

      随后,网络上关于安邦项目的小道消息开始蔓延,称其可能会在今年6月份开盘。不过开发商对此已经辟谣。

      经过4年多的时间,安邦地块周边的房价早已经发生了天翻地覆的变化。目前周边二手房的价格普遍在3.5-4万/㎡。而日后安邦地块受限价影响,未来价格势必会有很大的倒挂空间。

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