卖项目又借款广州一房企凭“天鹅湾”变现8亿!谁接盘又接济?

  • 综合资讯
  • 2019-12-07 14:38:38
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      今日,粤泰股份接连发布了三份公告。文件披露的内容显示,其淮南“公园天鹅湾”及淮南“洞山天鹅湾”两个项目分别进行了部分股权的转让。而新股东同时提供股东贷款,合作总对价超过8亿元。

      根据公告,粤泰股份与世茂房地产控股有限公司全资子公司厦门昱翎企业管理有限公司签署了《淮南公园天鹅湾项目股权转让暨合作开发协议书》。该公司向厦门昱翎转让淮南恒升天鹅湾置业有限公司80%股权,股权对价款为7040万元,同时厦门昱翎向项目公司提供股东借款68756万元,合作总对价为75796万元。

      同时,公司又与世茂房地产下属公司厦门进衡企业管理有限公司签署《淮南洞山天鹅湾项目股权转让暨合作开发协议书》,公司向厦门进衡转让淮南粤泰天鹅湾置业有限公司20%股权,股权对价款为600万元,同时厦门进衡向项目公司提供股东借款7463万元,合作总对价为8063万元。

      而第三份公告则显示,粤泰股份还将为其控股子公司提供担保。担保金额预计为2627415美元,折合约人民币1800万元左右。

      广州粤泰集团,成立于1979年4月,前身是广州东华实业股份有限公司,主业是房地产开发,相继开发了“天鹅湾”系列房地产项目。2018年上半年,公司还曾以23亿接盘江门李嘉诚项目。

      然而到了去年的11月,因涉及借款纠纷,粤泰及下属子公司部分银行账户被冻结、部分资产被查封。被冰结的账户多达11个,司法冻结金额10.16亿元,实际被冻结的金额为442.36万元.被查封的资产共5处,涉及房产、土地使用权。

      受此波及,粤泰位于海珠区革新路广船机械厂厂区“城启天鹅湾二期”项目的170套房屋及两层地下室汽车库、位于越秀区五羊村寺右新马路以南地段土地使用权(即粤泰嘉盛大厦)以及位于海珠区革新路天鹅街15号的多处房产被查封。而当时广州天鹅湾二期项目已经主体封顶。

      目前,粤泰集团广州在售、在建项目包括越秀区嘉盛、雅鸣轩、旭城项目、海珠天鹅湾二期、从化亿城泉说。

      其中,嘉盛大厦项目东临广州大道,北临五羊新城,南靠二沙岛;粤泰天鹅湾坐落于海珠区革新路,项目占地53000平方米,总建筑面积15万平方米,总体规划由8栋高层单位组成,首期为5栋31层的高层连体商住楼。

      早在今年的 4 月,粤泰与北方国际信托股份有限公司签署了《全面合作协议》。 北方信托拟对广州天鹅湾二期和广州侨林苑底商、江门市悦泰置业有限公司名下江门悦泰 70 层、淮南恒升天鹅湾置业有限公司名下淮南公园天鹅湾、淮南粤泰天鹅湾置业有限公司名下淮南洞山天鹅湾共计五个项目,通过债务重组及新增开发资金的方式提供融资约 48 亿元。但直到目前,双方仍未签署相关协议。不过粤泰方面预计,此次项目公司股权出售并由交易对方操盘后,应该会促成与北方信托后续融资合作。

      财报显示,截至2018年12月31日,粤泰股份逾期借款为29.52亿元,并涉及较多的诉讼、仲裁事项,部分银行账户、开发项目、物业和股权、债权等被冻结或查封,逾期应付利息近2.5亿元。

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