业主维权?赠送面积居然是个坑?湛江房地产开发商到底怎么了?

  • 综合资讯
  • 2019-12-07 14:37:27
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      今天,关于御景珺庭业主维权的消息在微博、朋友圈、业主群不胫而走,引发业内和群众的强势关注。我们从现场发回的视频中看到,众多业主在营销中心门前拉起了横幅,声势浩荡。

      开发区御景珺庭B区业主于2019年3月16号陆续收到该小区开发商:湛江市开发区梧阔村广大实业股份有限公司寄来的房屋面积差异通知书,告知业主因实测建筑面积比合同套内建筑面积大,套内面积误差比超过3%,要求业主补差异面积差价。

      补差价金额各户型从两万七千多到四万多不等,如不及时补交金额,将会影响到各业主房产证的取得及承担相关的违约责任。

      御景珺庭B区许多业主在开发商销售楼盘时均被告知,建筑面积的分摊面积都会赠送,开发商以赠送面积大为卖点吸引消费者购买。

      购买了该小区的业主已于2018年7月收房,并进行装修已入住,如今过了八个月,开发商才告知面积差异并要求补价差。另外,根据合同规定,开发商交付楼房给业主时,应提供测绘资料,如果实际测绘面积比合同建筑面积误差超过3%,业主有权解除合同并要求开发商带息赔付房款及违约金。

      而开发商在交房时并未告知面积差异,实为欺瞒消费者,在过了八个月后再要求补差价并以不交钱拿不到房产证为要挟,更是目无章法!业主们势必要与不良开发商抗争到底,维护自身合法权益!

      此外,业主给我们发来一段现场录音,录音中,御景珺庭相关工作人员在跟业主交涉过程中,始终保持较为强硬的态度。

      那么,房产机构应该出具的测绘图及测绘报告,是否应该公示给业主?又该何时给到业主呢?

      实际上,我们在判断房屋是否达到交付条件时,开发商应该出示《竣工验收备案表》、《房屋质量保证书》、《住宅使用说明说》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及实测面积登记表,只有具备上述文件,才说明房屋已经具备交付条件。开发商在交房时没有提供实测面积登记表,购房者有权拒绝收楼。

      那么,在商品房交易过程中,存在差异面积的纠纷,应该如何处理?这在购房时《商品房买卖合同》中有明确的规定:

      商品房在交付使用后,合同约定计价面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异(含误差)买卖双方以以下原则处理:

      2、差异值为±0.6%以上(不含本数)至±3%以内(含本数)的,买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补;

      3、差异值超过±3%以上(不含本数)的,买受人和选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的,出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息(以付款日起至退款日止为期,以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)。

      这也就是说,在交房的时候,开发商应该向业主提供实测面积登记表,业主在知悉房屋实际测绘面积的情况下,有权选择以补差价或退房的形式处理问题。

      根据反馈,当业主质问开发商为什么交楼时没给到房屋实测面积登记表?开发商工作人员表示,当时已经有业主代表看过,因此认为所有业主均知晓相关情况。此外,开发商承诺的赠送面积部分,变成了现在的差异面积,也引起了业主的强烈不满。但目前关于面积差异具体差异在哪里?是否就是业主口中所说的赠送面积?我们尚未收到任何相关的资料,在这里就不做论断。

      截止至发稿,御景珺庭开发商与业主协商的结果是,同意业主按照差异面积的总价7折补款,但强制要求大家补齐差价款,有困难的业主可以分期付款,否则不予办理房产证。对于这样的结果,大部分业主表示坚持走法律程序。后续有动态将会继续为您报道,欢迎粉丝爆料。

      购房维权的事件总是层出不穷,但是关于面积差异的纠纷,湛江楼市鲜少发生,社会各界针对此事议论纷纷,可谓一石激起千层浪。

      但小编也了解到,由于交楼和获取房产证之间存在一定的时间差(一般是交楼过后一年左右才可以取得房产证),湛江有不少项目,都是在验收过后,在办理房产证之前才去进行房屋实地测绘,但后期测绘面积差在一般都在合理范围,因此此前很少业主因面积差异走上维权的道路。所以,小编在此还是要说一句,开发商在商品房买卖过程中,还需依足程序办事,否则只会搬起石头砸自己的脚,同时也影响了项目的质量和品牌形象。购房者在买房或收楼的过程中还是得多个心眼,避免后期扎心的事情发生。

    本文标题:业主维权?赠送面积居然是个坑?湛江房地产开发商到底怎么了?
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