土地增值税与个人所得税将增加多少二手房交易成本

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  • 2019-12-07 14:34:46
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      专注于财税服务20年!2018-04-23麦积财税集团成立于1999年,是集会计培训、工商服务、财务管理、税务筹划、税务咨询、审计法务以及知识产权为一体的大型集团企业。集团自有税务师事务所、会计师事务所,已建立会计培训学校17所。向TA提问展开全部

      (2)增值额超过扣除项目金额50%,为超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;

      (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;

      (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。增值额为转让房地产所得收入减去扣除项目金额后的余额。其中扣除项目对二手房交易来说,为:转让房地产的有关税金及规定的其他扣除项目。即:土地增值税=(转让收入-扣除项目金额)×税率(税率为30%-60%)。

      根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例

      实施细则》,对个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房的,经税务机关申报核

      准,可按下列情况分别处理:凡居住已满五年或五年以上的,免征;居住满三年未满五年

      个人所得税的税率为20%,即:个人所得税=(转让收入-房屋原值(原登记价含购房

      假设这两个税种征税的顺序是先个人所得税,后土地增值税。假设特区内一套非普通住

      房160平方米,原购价1.5万元/平方米,以2万元/平方米的市场价格在购房后5年内出售。按

      占比例提高了6.35个百分点;占转让收入与登记价差价的比例为468176/(3200000-

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