二手房个人所得税20%是怎么收取的

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  • 2019-12-07 14:34:34
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      根据《个人所得税法》第六条 财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。

      1.根据《关于个人住房转让所得 征收个人所得税有关问题的通知》要求,对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入,但必须保证各税种计税价格一致。

      2.对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

      4.合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

      居民个人取得1-4项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款1-4项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得5-9项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。

      3.利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。

      1.省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位,以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金;

      7.按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费;

      8.依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得;

      五、有下列情形之一的,可以减征个人所得税,具体幅度和期限,由省、自治区、直辖市人民政府规定,并报同级人民代表大会常务委员会备案:

      1.居民个人的综合所得,以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额,为应纳税所得额。

      2.非居民个人的工资、薪金所得,以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额;劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得,以每次收入额为应纳税所得额。

      3.经营所得,以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额,为应纳税所得额。

      4.财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。

      5.财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。

      劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。

      个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠,捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分,可以从其应纳税所得额中扣除;国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的,从其规定。

      二手房个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳;其征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年:

      1、核实房主身份信息及房产证;核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人,有无他项权记载,有无共有人;

      2、到房产交易中心查询待售房屋的情况,如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

      3、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约,如何承担违约责任及承担责任的方式。

      4、核查待售房屋的租赁情况,如果房屋已经出租,则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明;

      5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易,不主张一次性付完全部购房款。

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      展开全部二手房20%的税是指个人所得税;个人所得税的征收分为以下几种情况:

      1、非普通住宅(商铺)的交易过户需要交纳:按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

      2、赠予房产再次出售需要全额交纳个人所得税,计算公式为:出售价格X20%;

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