为什么中山蓝波湾有那么多二手房卖呢???

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  • 2020年02月14日 01:33:04
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      展开全部市场份额大 很多人都想争取本回答由网友推荐已赞过已踩过你对这个回答的评价是?评论收起

      展开全部我在中超花园住过,西区一带的房子我以前买房子前都考察过,这些房子大都有很多问题,不是说有房子没人住,

      1:房产证出不了是最大的问题,因为这些楼房以前很多都是炒楼花时期的杰作,因为资金链断裂以及地权,产权不明晰(很多是国有,村有,耕地),这些房子多数是出不了房产证的,因为不符合国家的规定,很多人买了很久都没有房产证.物别是中超花园,当时是属于中山的富华酒店所投资的,地皮当时据说是国有的,想单位分配这样的,后来不知道什么原因建了一半就停了,在2004年时我还看到有些楼房只装修了外墙.

      2政府想解决,近两年才陆续解决了很多房的产权问题,可问题来了,有些房子由于结构过时,年久失修,小区物业设施水平跟不上时代,那些只有框架的房子没商业价值,没投资商愿意去处理,你看人民医院旁边那山顶花园(很高那个)为什么要炸掉,(应该这个月炸掉吧),人家重新起都没那么麻烦

      3:要说政府处理,你还是看看中山第一烂尾楼是那个,排名第一的就在紫马岭对面,那家伙都快可以做地标了,十年如一日,政府我看也硬咽了很多了,你看看,中山日报社以前是什么,西苑电脑城对面那个现在是不是好看了很多,京华边的的那个还做了政府第二办公区,我不是替说好话,我只是认为:还有那么多的大家伙没解决,什么时候才能轮到这些小资产.

      那个地狱紫龙不是一般的牛,不要脸已赞过已踩过你对这个回答的评价是?评论收起

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      1:房产证出不了是最大的问题,因为这些楼房以前很多都是炒楼花时期的杰作,因为资金链断裂以及地权,产权不明晰(很多是国有,村有,耕地),这些房子多数是出不了房产证的,因为不符合国家的规定,很多人买了很久都没有房产证.物别是中超花园,当时是属于中山的富华酒店所投资的,地皮当时据说是国有的,想单位分配这样的,后来不知道什么原因建了一半就停了,在2004年时我还看到有些楼房只装修了外墙.

      2政府想解决,近两年才陆续解决了很多房的产权问题,可问题来了,有些房子由于结构过时,年久失修,小区物业设施水平跟不上时代,那些只有框架的房子没商业价值,没投资商愿意去处理,你看人民医院旁边那山顶花园(很高那个)为什么要炸掉,(应该这个月炸掉吧),人家重新起都没那么麻烦

      3:要说政府处理,你还是看看中山第一烂尾楼是那个,排名第一的就在紫马岭对面,那家伙都快可以做地标了,十年如一日,政府我看也硬咽了很多了,你看看,中山日报社以前是什么,西苑电脑城对面那个现在是不是好看了很多,京华边的的那个还做了政府第二办公区,我不是替说好话,我只是认为:还有那么多的大家伙没解决,什么时候才能轮到这些小资产.

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      展开全部这个小区被一个不良物业公司控制着。全体居民正在投票决定换物业。换好了,会升值;换不了,贬值。已赞过已踩过你对这个回答的评价是?评论收起

      展开全部物业管理很差,房子升值难,旧业主卖了新房搬走了,就尽快卖掉旧房。已赞过已踩过你对这个回答的评价是?评论收起匿名用户

      2012-04-05展开全部蓝波湾最新动态:西区蓝波湾小区物业管理公司“坐地起价”闹分手

      昨日,有市民报料称西区蓝波湾小区物业管理公司“坐地起价”,欲以酬金制或包干制“补偿”其亏损。

      据物管公司称由于去年亏损近190万元,今年预算亏损更将高达近200万元。因此要“补偿亏损”,一种是酬金制是要每月提取物业管理服务收入的10%;另一种是包干制,提出住宅管理费上调43%、商业管理费提高50%。而业委会负责人则认为,物管公司提供的是一笔糊涂账,而且小区管理一团糟,理应更换。昨日,记者走访发现,目前双方协商未有结果,蓝波湾小区业委会正准备另觅“管家”。

      蓝波湾小区业主与物管的矛盾也是中山众多小区面临的共同问题,无论成败都可作为此类事件的范例,本报将持续跟进。

      记者昨日在蓝波湾小区的公告栏上看到,落款为蓝波湾小区第二届业委会的《蓝波湾小区业主大会征求意见公告》上称,去年小区第二届业委会成立后发现,小区物业公司中山市华策物业管理公司与第一届业主委员会签订的2008年至2013年的物业管理合同无效。因为签署该份合同时,该委员会已过任期,且未召开业主大会。第二届业委会与物管公司协调后撤销了该合同,并考虑优先签订新的合同给华策物管公司。

      2月22日,物管公司已原则上同意签订新的物管合同。但在3月7日,华策物管公司又出示了一份2012年收支预算表,称预计今年将会巨亏近200万元,提出要把小区的全部公共收益用于弥补亏损,或者上调近50%的物业管理费才肯签订新的合同。

      新任业委会认为此条件无法接受,且对物管公司的服务质量提出质疑,准备召开业主大会,同时请小区业主投票选择是否同意撤换物业公司。

      在蓝波湾小区业委会,吴先生向记者证实了《公告》中的内容,还向记者反映了物管公司的种种“罪状”。

      吴先生表示,小区建成近十年,很多公共设施因缺乏维护而成为摆设,一些路灯和小区景观损坏了还是小事,关乎住户生命安全的小区消防系统居然长期瘫痪,并屡次被消防部门查处,直到现在才开始开展维修。

      吴先生表示,春节以来业委会接到业主报告的入室盗窃案已有10起,其中某栋楼竟在1天之内连续出现5宗。吴先生表示,由于物管公司没有向业主通报,实际情况可能更多。“小区出现偷盗可以理解,但有这么多就有问题”吴先生认为,这跟物管公司管理松懈有关,首先就是配备的保安严重缺岗。“小偷竟然能绕过摄像头或者偏偏那时摄像头坏掉了,有的业主只出去了半小时也被盗。

      在一份由物管公司提供的《蓝波湾物业管理处预算汇总》显示,物管公司预计今年将亏损约193万元。

      “为什么要签新的合同了,就提出来一直在亏损?”吴先生说,“如果按照物业公司所说的一直处于亏损,为何还坚持在小区服务了十年?” 吴先生和多位业委会成员都认为,本应属于全体业主的小区公共收益长期被物业公司侵占,而且被故意弄成了一本乱账。

      昨日,记者前往蓝波湾物业服务中心欲向物管公司了解情况,该中心的一名工作人员以领导不在不便答复为由拒绝了记者的采访。随后记者电话联系到物管公司负责人陆先生,就记者的提问,陆先生让记者去问业委会,随后就挂断了电话。

      在业委会提供给记者的一份加盖了华策物业公司公章的《关于小区公共收入管理情况的回函》中,物管公司向第二届业委会列出了去年全年的收支明细、损益表和公共收支明细三份内容。其中,包括管理费、停车费、其他收入等在内的物业管理收入约594.7万元,而物业管理成本(未列明明细)约589.4万元,营业费用约162.6万元,营业税金等约30.8万元,2011年物业公司的净利润约为负190万元。

      在物管公司做的2012年的预算中,物业管理费收入约为496.1万元,物业经营收入约33.2万元。在支出项目中,人工费用约427.4万元(物业公司144人的工资、福利等薪酬),维修和物料消耗约36.4万元,绿化、清洁、消防等外包费用约86.6万元,能源消耗约96.6万元,预算显示今年将损失约333万元,除去公共设施整改维护费1395479.00元,将亏损193.6万元。

      业委会李先生认为,人员支出和公共收益部分的“水分”太大,物管公司根本没有那么多人,而公共收益根本不只那一点。而业委会主任吴先生则表示,经业委会初步调查物业公司,包括停车费、电梯广告费、摊档收费等方面的收入,每年至少有上百万元。

      广东中亿律师事务所叶律师表示,根据广东省物业管理条例,业主委员会有权组织召开业主大会决定选聘或者续聘物业服务企业,并将决定书面告知物业服务企业;物业服务企业决定不再续签物业服务合同的,应当在物业服务合同期限届满三个月前书面告知业主委员会。

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