163新盘评测

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  • 2020年02月14日 15:46:37
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      近年来,随着南城全方位、多角度、立体化地发展、四号线地铁延长线的开通,大兴的楼盘越来越受到人们的关注。中建国际港位于四号线枣庄站,项目与地铁堪称“无缝连接”,交通便利。周边教育配套非常完善,适合年轻一族居住,但是周边生活配套较为简单,还有待区域进一步发展完善。

      项目于5月7日开盘,第一期主推户型为80-140平米,后期还将推50平米一居,85-89平米两居,120平米-140平米三居,70年产权,预计在2013年毛坯交房。

      上周末去项目走了一圈,从枣园站出来后,本来准备再问问路人怎么到达项目的,意外的是一出来就到处看到中建国际港的宣传,楼盘和售楼处紧邻地铁,真是太方便了,要是价格合适的话,我准备考虑这个项目。

      区位:中建国际港东邻主干道兴华大街,毗邻京开高速、南五环路,蒲黄榆路、万寿路、马家堡西路等路段的南延规划将通项目。

      公共交通:项目位于地铁枣园站,周边还设有631路,968路乘车30分钟可达西三环公主坟;937路及其支线路及其支线可以直达北京站;永定门出发943路可以到达本项目,向南一直可以到达河北固安。

      轨道交通:地铁4号线分钟可达西单商业中心;乘车30分钟可达西三环公主坟;距南三环木樨园快速公交枢纽约20分钟车程。

      区域楼市:中建国际港在大兴新城北区的最北端,2009年7月,瑞典企业宜家家居拍下面积为30万平方米的地铁大兴线西红门商业综合区二期用地,将对此地进行综合开发,建设一个大型购物中心,目标是成为北京大众购物娱乐的首选地。除拥有宜家家居大型商场外,还包括大型超市、数码电器城、体育用品专业超市、服饰等国内外450个知名零售品牌。大兴黄村的发展前景值得关注。

      整体环境:项目周边的老旧小区比较集中,各种配套显得过于陈旧,整体环境有待改进。

      周边配套:项目周边教育配套突出,从幼儿园到中学一应俱全,大兴一幼、二幼、三幼、六幼、大兴一小、二小、三小、五小、八小,北京小学大兴分校;北京师范大学大兴附属中学、大兴一中、大兴三中、大兴五中等,凸显了教育资源的优势。小区周边生活配套有待完善,周边有简单的餐饮及其超市等配套,整体环境还较为落后,但是区域发展前景较为乐观,保值、升值空间较大。

      项目规划:国际港拥有北京单一楼盘最长的千米临街展示面,且涵盖枣园站四向地铁出入口。项目各个地块动静有序分隔,打造出以人为尺度的国际复合街区,包括住宅、商业、办公在内的多元业态。拥有大兴住宅项目中最高的百米高度以及百米超宽楼间距,具有新亚洲风格的世博会原版园林。

      建筑规划:总建筑规模约41万平方米,地上建筑面积为282067.54平方米,整体绿化率:≥30%,容积率:2.5;共计14个楼座。

      户型介绍:中建国际港项目共有9栋板塔结合楼,二居85平米,三居120平米,四居140平米,90%的房屋户型为南北通透,10%的房屋为纯南向。户型设计合理,紧凑。85平米两居明厨明卫,强调了空间利用率,主次卧空间布局严谨,具有良好私密性,120平米三居合适一家三口居住。适合刚性需求的购房者。

      推荐1:B户型 两室两厅一卫 88平米 该户型南北通透,动静有序,视野较宽敞。明厨明卫,强调了空间利用率,餐厅与客厅分开,减少油烟污染。主次卧空间布局谨慎,具有良好的私密性。客厅紧邻厨房,减少了不必要的油烟污染。卫生间直对正门,破坏了居室私密性,可选择修改卫生间门的朝向,可开向主卧。

      推荐2:D户型 三室两厅两卫 120平米 卧室及书房可三向观景,一线观景客厅,纵览窗外园景;厨卫均有开明窗,餐厅独立明向分隔。书房和卫生间的位置设计欠妥。主卧配套卫生间增添了私密性。

      推荐3:E户型 四室两厅两卫 140平米 南北东三向观景,主卧郎阔通透,南向环弧瞰园,内置明卫卫生间,阳光书房紧邻客厅,方便访客纵谈。

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