多年后在湛江你可能再买不到本土开发商的房子

  • 综合资讯
  • 2020年02月15日 05:42:09
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      前一阵,国家“放水”之后,有个在地产公司上班的朋友开心地跟我说,终于可以浮上水面喘口气了,这两天他红润的脸庞又开始发青,还没喘气就又被一巴掌按下去了,最高层会议发出了最严厉的指令,坚决遏制房价上涨,另外钱是一点也不能流入地产行业啊!

      朋友所在的房企去年的销售额是80多亿,算是中等规模了,与其他大多房企一样,喊出了三年500亿,五年冲千亿的口号。喊归喊,但是他们已经步履维艰,2018年的任务是170亿,可是到如今已经8月份了,任务完成量还不到还不到1/5,虽然说集中出货在下半年,但是眼看着达标无望,公司内部表面上还是忙忙碌碌,但是悲观的情绪在慢慢蔓延。

      基层员工都在抱怨任务量定太高了,完不成大家的奖金和提成都无望。但是领导层都知道,不管是千亿目标,每年还是翻倍的任务,这都是无奈之举,地产行业就是这样,不快速前进就是倒退,但凡倒退必死无疑,这个行业没有一个所谓的平衡点,大家安安稳稳盖房子过日子,不存在的。

      和房价一个道理,浮动是永恒的,你所看到的横盘价格稳定那只是表面,要么在缓涨要么在阴跌,没有所谓的平衡点,那只按着扶着的大手也只是不让价格“坐山车”而已。

      据统计,2018 年 1--6 月份,前 100 强销售 4.34 万亿,占全国销售的 65%;前 30 强销售 3.23 万亿,占 56%;前 10 销售了 2 万亿,约占 30%,行业集中度进一步加剧。

      房产行业重新洗牌,往头部集中的趋势越来越强,强者恒强,弱者淘汰的局面逐步形成。房企之间的核心竞争不在于什么对品质追求,也不在于什么人才的招揽,真正拼的就是资金的掌握能力。都是在借钱,大房企轻松能借到大笔资金,而且利息5厘6厘,而小房企借个钱求爷爷告奶奶,为了活下去有时还要用1分多的高利贷。帐一算,差距是非常惊人的。

      有些小房企在这波大涨中获利颇多,于是就被钱冲昏了大脑,喊出了弯道超车的口号,但是实际情况是你车没人家好,开车技术没人家好,甚至开的路都不如人家好,超个毛线强房企买地的节奏从没停息,大家不要被一些新闻迷惑了,万科说以后不要再叫我开发商,我要转型,但是埋头狂买地的工作越来越快,话说回来了,谁说美好生活运营商就不能买地呢!

      很多城市土地出现流拍,但是我认为不影响大局,就像湛江海东的地卖的价钱不高一样,应该看背后的隐情,不同案例进行不同分析。

      大部分房企痛苦的核心病因肯定是资金,而表现出来的病症就是买不到地。那么买不到地还做什么开发商呢?

      现在的主流拿地方式,优势是净地为主,权责税费清晰,交易流程透明,对外来开发商来说相对公平。缺点就是贵,几家抢的时候,成本更高。

      这种拿地方式多是大房企和小房企合作的模式,优势是地价有弹性,双方可以谈,交易方式灵活,项目推进快。劣势是里面经常会有坑,权责方面不清晰,程序会复杂一点。湛江碧桂园收购广物的调顺岛项目,大范围就可以列入这一类。

      华夏幸福、万达、绿地是这种方式拿地的王者。说白了就是借助当地政府产业开发的政策,拿很~大一块地来盖产业园,或者游乐园,然后其中一小部分配套住宅,进行开发销售。这种方式拿的地面积大,地价低,但是开发周期长,运营复杂。这种模式规模小的开发商撬动不了。

      拿地的多少,决定着未来很长一段时间一个房企的发展,有地要么自己开发,要么合作开发,没地只能退出舞台。

      如今一二线开发商纷纷涌入湛江,还有很多不知名的小企业也在积极拿地,湛江本土企业的压力应该很大。充分的竞争会推动市场的良性发展,但是外来的和尚并不一定会念经,这是在别的城市验证过的道理,在郑州,万科初来的时候,购房者期待很高,但是推出几个盘立刻没有了任何光环,骂声一片,维权不断。

      在湛江还没有一线房企的房子交房,具体什么品质还不知道,希望会给湛江人民耳目一线的感觉。

      对于湛江本土开发商,说实话有一些还是值得尊敬的,就以企业规模来看,交出的是远高于其能力标准的产品,房子质量和园林品质都很赞,说明是真的是用心做产品的。

      是来这里深耕发展的还是捞钱走人的,时间会给个答案,所以购房者也没必要一味迷信品牌。

      因为独特的地理位置和优越的自然条件,我一直认为湛江是二线城市的条件四线城市的命,最终成为非典型三线城市,对于湛江楼市的分析不能纳入笼统的三线城市分析,房价的抗干扰能力很强。

      湛江的优势在全国范围内都是稀缺的,经济会不会发展好,不好说,因为命不好,但是湛江生活的舒适和美好会被更多人知道,这是难免的,楼市是稳定向上的,这也是必然的。每个攻城略地的强势开发商都有强大的拓展团队在全国寻找项目,已经有苗头发现他们在慢慢聚焦湛江。

      以一线开发商做事的尿性看,本土开发商的日子会越来越难过,留给他们的时间不多了,真希望在这个窗口期内,有一两家本土开发商能脱颖而出,打出自己的品牌,获得湛江人的支持,就如河南的康桥和永威一样,任你风吹雨打,我仍独领风骚。

    本文标题:多年后在湛江你可能再买不到本土开发商的房子
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