疫情后楼市将现新气象

疫情后楼市将现新气象

【大 中 小】 【打 印】 
疫情后楼市将现新气象
http://www.CRNTT.com   2020-05-07 12:06:31
  中评社香港5月7日电/虽然新冠肺炎疫情在年初爆发,影响遍及多个行业,但本地楼市却有极强的免疫力,整个一季度,本行统计的全港50个指标屋苑楼价只跌了不足1%。至于笔者公司集团的住宅楼价指数,自去年中的历史高位至今亦只回落了约8%,大部分跌幅均在去年下半年出现,反而今年首季楼价只出现很轻微的反覆震荡。

  据大公报报道,其实楼价并非没有下跌,只是累积的跌幅不大。反之,工商铺市场的跌幅就十分明显,情况也许容易令人混为一谈,就会感觉整体房地产市场跌势惨烈,如果分开去看,住宅楼价跌幅确实极之有限。

  近半个月,本地疫情转缓。笔者之前的文章也有提及疫情后市场会有三部曲,首先就是“暴力式救市”,各地政府已经在做;香港亦动用了约3000亿元的防疫抗疫基金以帮助市民及企业,纾解部分困境。这些措施出台后,很多企业及雇主确实舒了一口气;市民在短时间内,亦可避免被失业潮所波及。

  其次,相信在疫情稳定后,按奈不住的香港人就会上演一场“报复式消费”。近期所见,地产市场已涌现一批投资者希望能够捞底,故积极在市场寻找入市机会。

  行业洗牌汰弱留强

  最后的结果,当然就是在各行各业的生意都会出现“喷射式上升”的效果,餐饮零售行业的生意额会由低位喷升,同样楼市交投亦会大增,楼价亦会明显反弹。

  上述现象并非虚无缥缈的幻想,不少分析都认为香港经济将面临衰退的困局,但笔者并不这样认为,因为香港人适应力强、懂灵活走位,加上笔者认为目前只是行业在进行洗牌、汰弱留强。以饮食行业为例,目前境况非常差,但商铺租金下滑,减轻了不少老板的主要成本,相信经过一轮淘汰后,将有一番新气象,楼市亦然,整体香港经济也一样。(利嘉阁地产总裁 廖伟强)

疫情后楼市将现新气象 【大 中 小】 【打 印】 疫情后楼市将现新气象